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新余名望装饰公司教你怎么和装修公司签合同。

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挑选装修公司时,很多业主会以为,选定了装修公司就完事了,接下来可以甩手交给装修公司,殊不知还有很重要的一件事情,那就是签订装修合同。装修合同,并不是签个名那么简单,现在装修市场工程纠纷频繁发生,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预算争议等情况时有发生,合同是业主维护自己权益的根据。

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所以在此提醒消费者,维护自身权益,一定要签订正规的装修合同,以防后期扯皮的情况发生。那么,签订装修合同有哪些注意事项呢?

一、审查资质

审查装修公司的资质,查验其各项手续是否齐全。这本应在挑选家装公司时就应提前注意,前期疏漏的业主在签订合同前审查,也为时未晚。正规家装公司不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应当具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。尽量要求看原件,同时索要加盖公司公章的复印件。

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二、明确合同主体

拿到合同后,先查看合同样式是否正规。所谓正规,即由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的版本。

签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。如果不符,需在合同上注明两者间的关系,保证能找到责任主体。合同需由装修公司的法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书。


三、清晰标注权利义务

明确双方权利义务,以保证工程顺利进行。装修过程中,难以避免出现一些偶然因素,对施工造成影响,如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,都需在合同中应逐一细化。

例:为确保建筑物安全,施工方不能拆动室内承重结构。如果需要拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应由业主到物业办理相应手续。施工期间,在不妨碍施工队正常作业的前提下,装修业主可以随时对工程的进度、质量进行检查。

另外,在装修过程中会用到的水、电、煤气等,最好也在合同中标注出此类费用的结算方。


四、保证书面文件齐全

对于装修项目来说,合同不仅仅是一份单纯的合同,还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(包括房间的平面图、立面图、天棚图、水电图,以及现场制作的家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。

这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工。作为消费者,一定要把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

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五、重中之重:确认各项明细

1. 项目设计上。考察项目是否与约定相符,有无缺项漏项,或没必要的增项。漏项会导致后期费用大幅增加,而有些设计师为了增加提成收入,故意增加装修项目,比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰等,装修报价一下就会高出很多。所以消费者一定要根据自己的实际需求来装修。

2.测量上。在很多装修订单中,有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。装修工人在丈量装修面积时,极易通过手势的变化将每处的长度加大,从而增加了施工的整体面积。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注。

3.材料上。一些建材商跟设计师串通好,只要使用他们的材料,就给设计师多少回扣。遇到这种情况,除了采取自购,就要通过材料明细的方式来避免了。消费者应与装修公司明确各类材料的供应方,减少不符合约定标准施工材料问题的发生,自购的产品交由装修公司检验,确认合格后再使用,避免后期因材料出现问题相互推诿责任。

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4. 工序工艺上。不良装修公司会采取拆分组合的形式进行报价,忽悠业主。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计,却每处单算来增加用量。每个项目的工序工艺也要做出明细,如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等,以及工、料费用等明细。

5.建材损耗上。一些装饰公司会把建材损耗报的非常高,而实际却要低得多。据悉,一般工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五,乳胶漆的损耗在百分之三,地板的损耗在百分之五。

六、将增减项加入合同

有些装修公司会在最初将项目列得较少,后期施工开始,便增出许多“不得不做的”其他项目,进而抬高业主的装修成本。为避免这种情况的发生,业主最好将需要的项目提前考虑周全,列入合同。


七、约定工期

合同中应标明施工及交工日期,以免装修公司在承包多个工程,人手不够时,拖延自家的工期。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便。

八、约定验收及缴费进程

大家应该听说过不少因预付款交近满额,或尾款交的太早导致家装烂尾停工的案例。为免遇到这样的被动处境,可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节,每环节验收完工后才交付相应比例的款项。

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九、保修标准

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司也应返工,并承担相应的损失。

十、约定好争议解决办法

装修过程中,难免会遇到一些双方都没有预料到的事情。把出现争议时的解决办法写入合同,避免后期出现问题,无法解决。



特别提醒:
1.两份合同要完全一致,避免差异漏洞等问题;
2.工程验收要细心,签字确认后难再改动。